In Bibione gelegen, bietet diese vielseitige Gewerbeimmobilie von 118 m² prominente Schaufenster zur Straße hin, die eine hervorragende Sichtbarkeit und natürliches Licht gewährleisten. Derzeit als Verkaufsfläche mit einem geräumigen Verkaufsbereich konfiguriert, umfasst sie zwei Lagerräume im hinteren Bereich, zwei Badezimmer und eine Innentreppe, die zum Obergeschoss führt. Im ersten Stock befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Pausenbereich für Mitarbeiter genutzt wird und leicht an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Ein Hauptmerkmal ist die Möglichkeit der Umnutzung, die eine Umwandlung in eine großzügige Wohneinheit oder zwei separate Wohnungen ermöglicht, ideal sowohl für private Käufer als auch für Investoren. Das Anwesen profitiert zudem von einem gemeinsamen Außenbereich, perfekt für Servicezwecke oder zur Fahrradaufbewahrung, mit ausreichend öffentlichen Parkplätzen auf der Rückseite. Nur 800 Meter vom Strand entfernt, bietet diese Immobilie erhebliche Möglichkeiten für Geschäftserweiterungen oder Wohnentwicklung.