Im ruhigen Wohngebiet Bosco di Rubano gelegen, bietet diese vielseitige Immobilie eine einzigartige Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das 240 m² große Gebäude aus den späten 1960er Jahren ist effizient auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine 35 m² große Einzelhandelsfläche mit einem markanten Schaufenster, einen 10 m² großen Lagerbereich und eine geräumige Werkstatt von ca. 200 m². Die Werkstatt profitiert von einem großen Schiebetor und einem Badezimmer mit Fenster, wobei eine ausziehbare Treppe zu einer oberen Ebene führt. Angrenzend an die Einzelhandelsfläche bietet ein separater Eingang Zugang zu einer 54 m² großen Wohnung im ersten Stock, bestehend aus einem Studio-Wohnbereich, einem Flur und einem Badezimmer mit Fenster. Das Anwesen umfasst einen kleinen Vorgarten und liegt verkehrsgünstig neben öffentlichen Parkplätzen. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten, was eine strategische Balance aus Komfort und ruhigem Wohnen bietet.