Situé au cœur de Catane, dans une cour de copropriété paisible, cet espace commercial polyvalent de 191 m² offre un mélange unique d'intimité et de centralité. La propriété, classée C/1, dispose de deux entrées indépendantes et bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à deux fenêtres distinctes donnant sur la rue. Le rez-de-chaussée s'étend sur environ 127 m², complété par une vaste mezzanine de taille égale, idéale pour diverses utilisations professionnelles telles qu'un bureau, un atelier ou un espace de stockage. Une salle de bain bien aménagée avec fenêtre améliore la fonctionnalité des lieux. Son emplacement privilégié et son cadre isolé en font un excellent choix pour les studios professionnels, les bureaux privés ou les showrooms sur mesure recherchant discrétion et un environnement adaptable.