Villa di prestigio con piscina e parco privato – Zona Ronchi, Brescia. In una delle posizioni più esclusive e panoramiche della collina di Brescia, in via Costalunga, proponiamo in vendita una villa di grande fascino con piscina e ampio parco privato, immersa nella quiete e circondata dal verde, a pochi minuti dal centro città. Architettura e design. La proprietà si compone di due corpi di fabbrica armoniosamente integrati: l'edificio originario, disposto su due livelli e recentemente oggetto di una completa ristrutturazione con interventi di efficientamento energetico e posa di cappotto termico. esterno; l'ampliamento, realizzato nei primi anni Duemila, su tre piani fuori terra, si distingue per la loggia panoramica semiaperta all'ultimo livello, che regala una vista spettacolare sulla città e sulla pianura Padana. Le facciate in pietra naturale posata a secco, perfettamente integrate nel contesto paesaggistico, furono apprezzate anche dalla rivista Ville & Giardini, che dedicò alla proprietà un servizio come esempio di architettura armoniosa e sostenibile. L'ingresso principale attraversa un parco privato di circa 2.000 mq progettato da un noto architetto paesaggista, che conduce fino alla villa creando un'atmosfera di esclusività e riservatezza. Spazio living. Dal raffinato vano d'ingresso si accede al grande soggiorno di rappresentanza, aperto su tre lati con ampie vetrate panoramiche che donano luce naturale e continuità tra interno ed esterno. Il soggiorno è impreziosito da soffitto a cassettoni in legno, pavimenti in granito brasiliano con intarsi, camino di grande fascino e vista sul Castello di Brescia. Una delle vetrate si apre direttamente sulla piscina scenografica, creando un effetto di assoluta eleganza e fluidità. Piscina. La piscina, lunga quasi 20 metri, ha una forma sinuosa e originale, interamente piastrellata e immersa nel verde. Realizzata in un periodo in cui la normativa paesaggistica lo consentiva, rappresenta oggi un elemento raro e non più replicabile in questa zona vincolata, rendendo la proprietà ancora più esclusiva. Wellness & Relax. Al piano terra trovano posto i locali di wellness e relax, tra cui una sala da bagno con area benessere, sauna, vasca idromassaggio e zona fitness, oltre a una spaziosa taverna con ampia cucina collegata a una zona esterna coperta da gazebo, con barbecue e forno a legna, affacciata su un grazioso roseto. Zona notte. Il primo piano dell'edificio originario ospita la zona notte, composta da studio, camera padronale con terrazzo a tasca e bagno privato; due ulteriori camere; cabina armadio, bagno. Al piano terreno dell'edificio principale è stato ricavato un appartamento indipendente, di circa 120 mq, composto da ampia zona living con vetrate e accesso diretto al giardino, cucina open space, due camere e doppi servizi - ideale per ospiti o familiari. Dotazioni tecniche. La villa è dotata di impianti di riscaldamento a pavimento e a radiatori e di due sistemi di climatizzazione indipendenti, che garantiscono comfort e autonomia nelle diverse aree. Un impianto fotovoltaico di recente installazione contribuisce all'efficienza energetica della proprietà. Completano la residenza tre autorimesse, vani tecnici, due accessi carrai indipendenti e diversi camminamenti e zone conviviali distribuiti nel parco, ideali anche per ulteriori personalizzazioni. Posizione e Lifestyle. Nonostante il contesto riservato e immerso nella natura, la villa gode di collegamenti estremamente efficienti: il centro città è raggiungibile in pochi minuti in auto o tramite la metropolitana, facilmente accessibile dalla proprietà. Tutti i principali servizi - tra cui strutture sanitarie, impianti sportivi, università e aree commerciali - si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione consente inoltre un rapido accesso alle principali destinazioni del Nord Italia: Milano e Verona in circa 30–40 minuti di treno; il Lago di Garda ed il Lago d'Iseo a breve distanza; Venezia in meno di due ore; le Dolomiti e la costa ligure/toscana comodamente raggiungibili. Una dimora unica e irripetibile, perfettamente integrata nel paesaggio dei Ronchi, dove eleganza, comfort e natura si incontrano a pochi passi dal cuore di Brescia.