Villa indipendente di prestigio con giardino, ampi spazi, locale commerciale e magazzino – Un’opportunità unica In una posizione strategica, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente edificata negli anni ’90, caratterizzata da ampie metrature, grande versatilità e importanti potenzialità di valorizzazione e/o espansione del fabbricato essendoci volumetria residua per l'edificazione. La proprietà si sviluppa su un lotto di 659 mq con circa 450 mq compresi tra giardino verde e aree cortilizie , totalmente privato e distribuito su tre lati, impreziosito dal doppio accesso pedonale e carrabile da due strade, una caratteristica rara che garantisce comodità, privacy e facilità di utilizzo. Con una superficie complessiva di circa 400 mq distribuiti su tre livelli, la villa è ideale per famiglie numerose, professionisti, oppure per chi desidera coniugare abitazione, attività lavorativa e investimento. Composizione dell’immobile : Al piano terra troviamo un accogliente ingresso soggiorno con una cucina abitabile e dispensa, una camera, antibagno e bagno; Garage accessibile da cancello carrabile di circa 70 mq, ideale per più autovetture; Magazzino di circa 36 mq; Locale commerciale con ampie vetrine e accesso diretto su strada di circa 35mq, già predisposto per essere messo a reddito e generare una rendita mensile. Piano Primo (ristrutturato nei primi anni 2000 e accessibile sia tramite scala interna che esterna), composto da : ampio soggiorno living, una cucina abitabile, disimpegno, doppio bagno con antibagno e due camere da letto di cui una matrimoniale, completo di ampie verande; Tramite ampio disimpegno, un elegante scala interna in legno di noce conduce al piano superiore mansardato di altezza massima 2,15 m, composto da : Ampio soggiorno, cucina abitabile, due ripostigli, ampio bagno con vasca e due camere matrimoniali di generose dimensioni; Dotazioni e caratteristiche Tetto completamente coibentato con lana di roccia e polistirene, solaio in pignate e copertura con guaina e tegole; Infissi in legno; Climatizzazione canalizzata con unico motore, Stufa a pellet canalizzata Impianto di riscaldamento con radiatori in ogni ambiente alimentati da locale tecnico dedicato; Ottima esposizione e ambienti molto luminosi. I punti di forza Villa completamente indipendente Giardino privato di circa 500 mq su tre lati Doppio accesso da due strade Circa 400 mq di superficie Garage di 70 mq e magazzino di circa 35mq Locale commerciale già predisposto per produrre reddito Soluzione ideale anche per due nuclei familiari Posizione comoda ai principali servizi Questa proprietà rappresenta una soluzione di assoluto interesse per chi cerca una residenza di prestigio con grandi spazi, indipendenza e la possibilità di ottenere una rendita grazie al locale commerciale, unendo comfort abitativo e investimento immobiliare in un’unica soluzione. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Una villa dalle caratteristiche così complete è una rara opportunità sul mercato.