Due case (o una grande dimora) nel cuore autentico di Stia – Alto Casentino Nel centro storico di Stia, uno dei borghi più affascinanti dell'Alto Casentino, in Provincia di Arezzo, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, ricca di potenzialità e di storia. L'immobile è catastalmente diviso in due appartamenti, entrambi posti al secondo e ultimo piano di una palazzina di soli due livelli, con un'unica altra abitazione al piano inferiore. Attualmente le due unità sono comunicanti, offrendo così una straordinaria flessibilità d'uso: Due abitazioni indipendenti, ideali per: investimento e messa a reddito (affitti turistici o medio periodo) seconda casa in una delle zone più fresche e amate della Toscana Oppure un'unica grande casa, perfetta per chi desidera spazi generosi nel cuore del paese. Gli interni, da ristrutturare e ripensare secondo il proprio gusto, comprendono: Due cucine Tre camere Un bagno molto piccolo, con possibilità di ampliamento verso una delle cucine Ripostiglio, trasformabile in secondo bagno Soffitta Resede privato pavimentato al piano terra, raro e prezioso in centro storico L'immobile gode di un affaccio diretto su una delle piazze più belle e vissute di Stia, vera anima della comunità: parco giochi per bambini, panchine, verde e vita di paese, in un equilibrio perfetto tra socialità e tranquillità. A pochissimi passi, raggiungibile comodamente a piedi, si trova "Il Canto alla Rana", un'autentica oasi naturale amata da tutti gli stiani: fiume balneabile area verde spazi picnic beach volley parco avventura e percorsi outdoor Un luogo che racconta lo stile di vita lento e autentico del Casentino. Perché investire o vivere a Stia Stia è molto più di un borgo: è un centro culturale e naturale di grande richiamo, apprezzato anche da un pubblico internazionale. Biennale Europea d'Arte Fabbrile Il Palagio Fiorentino, sede di eventi e mostre Nuova SPA- centro benessere di lusso, che aumenterà l'attrattività turistica Planetario del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi Vicinanza alla stazione sciistica della Burraia Natura, trekking, foreste patrimonio UNESCO e aria fresca anche in estate Un luogo ideale come rifugio climatico estivo, residenza artistica o investimento turistico in crescita. Stato dell'immobile Necessita di ristrutturazione; Tetto e solai della parte sottostante rifatti circa venti anni fa; Riscaldamento autonomo a metano. PREZZO INTERESSANTISSIMO!!! Una proprietà dal grande potenziale emotivo e immobiliare, dove storia, natura e vita di paese si incontrano. Perfetta per chi sa riconoscere il valore dei luoghi autentici e vuole farne parte. ________________________________________________________________________________________________ Two Apartments (or One Grand Residence) in the Authentic Heart of Stia – Upper Casentino (Arezzo) In the historic center of Stia, one of the most charming villages in the Upper Casentino, we offer for sale a truly unique property, rich in history and full of potential. The property is cadastral divided into two apartments, both located on the second and top floor of a small building with only two levels, with just one other residence on the floor below. At present, the two units are internally connected, offering exceptional flexibility of use: Two independent apartments, ideal for: investment and rental income (tourist or mid-term rentals) a second home in one of the coolest and most sought-after areas of Tuscany Or one large residence, perfect for those seeking generous living spaces in the very heart of the village. The interiors, in need of renovation and customization, include: Two kitchens Three bedrooms One very small bathroom, with the possibility of expansion into one of the kitchens Storage room, convertible into a second bathroom Attic Private paved courtyard at ground floor level, rare and highly valuable in a historic center The property enjoys direct views over one of Stia's most beautiful and lively squares, the true heart of the community, featuring a children's playground, benches, greenery, and authentic village life-an ideal balance between social interaction and tranquility. Just a few steps away, easily reachable on foot, is "Il Canto alla Rana," a beloved natural oasis for locals: Swimmable river Green areas Picnic spaces Beach volleyball Adventure park and outdoor activity trails A place that perfectly reflects the slow and authentic lifestyle of the Casentino. Why Invest in or Live in Stia Stia is much more than a village: it is a cultural and natural hub with strong appeal, appreciated by an international audience. European Biennial of Blacksmithing Art Palagio Fiorentino, venue for exhibitions and events New luxury SPA and wellness center (under development), set to enhance tourism appeal Planetarium of the Casentinesi Forest National Park Proximity to the Burraia ski area Nature, trekking trails, UNESCO-listed forests, and cool summer temperatures An ideal location as a summer climate retreat, artistic residence, or growing tourist investment. Property Condition Renovation required Roof and underlying floors renovated approximately twenty years ago Independent methane gas heating VERY ATTRACTIVE PRICE!!! A property with strong emotional and real estate potential, where history, nature, and village life come together. Perfect for those who recognize the value of authentic places and wish to become part of them.