LOTTO EDIFICABILE PANORAMICO NEL CUORE DEI COLLI BERICI BRENDOLA (VI) In una delle posizioni più suggestive dei Colli Berici, immerso nella tranquillità della natura e circondato da vigneti, boschi e dolci colline, proponiamo in vendita un terreno edificabile ideale per la realizzazione di una villa singola in un contesto esclusivo e riservato. Il lotto gode di una splendida esposizione e di una vista aperta sulla vallata sottostante, offrendo panorami unici e un'elevata privacy. Una soluzione perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi raggiungibili in pochi minuti. Attualmente il terreno dispone di una cubatura edificabile pari a circa 500 mc, che consente la realizzazione di un'abitazione di circa 170 mq. È stata inoltre presentata richiesta di incremento della cubatura fino a circa 600 mc, che potrebbe consentire la realizzazione di una villa fino a circa 200 mq abitativi, salvo approvazioni e verifiche degli enti competenti. La conformazione del lotto si presta alla costruzione di una moderna villa singola con ampio giardino privato, piscina, porticati, pompeiana e spazi dedicati alla vita all'aperto, valorizzando al massimo la posizione panoramica e la vista sui Colli Berici. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Terreno edificabile in posizione collinare panoramica • Vista aperta sulla vallata e sui Colli Berici • Contesto esclusivo e riservato • Cubatura attuale di circa 500 mc • Richiesta di incremento della cubatura fino a circa 600 mc • Possibilità di realizzare una villa fino a circa 200 mq • Ampio spazio esterno per giardino, porticati e piscina • Zona immersa nel verde ma facilmente raggiungibile È previsto un accordo urbanistico che prevede la realizzazione di una vasca di raccolta delle acque meteoriche di circa 3 x 4 metri all'interno del fossato esistente e la posa di un piccolo guard-rail lungo il bordo strada. Oneri di perequazione stimati in circa € 15.000, da definire tra le parti in fase di trattativa. AVVERTENZA SUI RENDERING Le immagini contenenti fabbricati, sistemazioni esterne, piscine, pompeiane, percorsi carrabili e altre opere edilizie sono rendering illustrativi realizzati esclusivamente per rappresentare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Le immagini hanno finalità puramente esemplificativa e non costituiscono progetto approvato, titolo edilizio, proposta progettuale vincolante o elemento contrattuale. La vendita riguarda esclusivamente il terreno edificabile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Eventuali progetti, autorizzazioni, verifiche urbanistiche, ampliamenti di cubatura e successive realizzazioni dovranno essere sviluppati e verificati dall'acquirente tramite i propri professionisti e presso gli enti competenti. Una rara opportunità per realizzare la casa dei propri sogni in uno dei contesti più affascinanti dei Colli Berici, dove panorama, natura e privacy si fondono in perfetto equilibrio. ** Pur prestando la massima attenzione alla correttezza dei dati pubblicati, l'agenzia non garantisce l'assenza di eventuali inesattezze. Le informazioni, le immagini e le planimetrie presenti nell'annuncio hanno carattere puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Si invita la clientela a verificare preventivamente tutti i dati di interesse **