Proponiamo in vendita l'“Hotel Mille Pini”, prestigiosa struttura ricettiva 4 stelle situata nel cuore di Marina di Ginosa, frazione balneare del Comune di Ginosa (TA), a pochi minuti a piedi dal mare e in aderenza alla Pineta Regina: un contesto ambientale unico, tra pineta costiera e spiagge sabbiose Bandiera Blu. Si tratta di un complesso alberghiero completo, maturo e perfettamente inserito nel sistema turistico della costa ionica pugliese, ideale come investimento per chi cerca una struttura capace di intercettare turismo balneare, culturale, naturalistico, enogastronomico, wedding, MICE e business. POSIZIONE E CONTESTO - Indirizzo: Viale Mille Pini n. 1 - Marina di Ginosa (TA) - Distanza dal mare: circa 350-400 m, 5 minuti a piedi, percorso pianeggiante in buona parte ombreggiato dalla pineta - Contesto: zona centrale della marina, a vocazione turistica, con facile accesso a: • spiagge ampie e sabbiose con fondali bassi e digradanti • Pineta Regina (aderenza diretta) • bar, ristoranti, stabilimenti balneari, attività commerciali e servizi turistici • viabilità locale e parcheggi Marina di Ginosa è una località balneare pianeggiante affacciata sul Mar Ionio, con tessuto urbano regolare, forte presenza di seconde case e servizi stagionali, pineta costiera a filtro tra abitato e spiaggia. La zona, meno mondana ma più tranquilla rispetto ad altre mete pugliesi, è particolarmente apprezzata da famiglie, coppie e turismo senior. RAPPORTO CON MARE E PINETA - Spiagge: sabbiose, ampie, con sabbia fine e fondali bassi; stabilimenti attrezzati alternati a spiaggia libera - Retrospiaggia: pineta costiera e sistema di dune - Riconoscimenti: Bandiera Blu, a testimonianza di qualità ambientale e servizi La posizione dell'hotel consente: - accesso al mare senza utilizzo obbligato dell'auto - minore dipendenza dai parcheggi sul fronte mare in alta stagione - rientri agevoli per famiglie con bambini e anziani - fruizione serale di lungomare e centro a piedi L'aderenza alla Pineta Regina offre inoltre microclima mitigato, percorsi ombreggiati per passeggiate, jogging e bici, migliore qualità dell'aria e un forte valore paesaggistico: un elemento distintivo rispetto a strutture inserite in contesti più densamente urbanizzati. DATI CATASTALI E INQUADRAMENTO AMMINISTRATIVO - Comune: Ginosa (TA) - Frazione Marina di Ginosa - Comune catastale: Ginosa - Codice ISTAT E036 Corpo alberghiero principale: - Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 9 - Categoria: D/2 - Alberghi e pensioni con fine di lucro - Piani compresi: S1 - Terra - 1° - 2° - Rendita catastale: € 33.130,00 Pertinenza esterna parcheggio/manovra: - Foglio 141, Particella 4907, Subalterno 14 - Categoria: F/4 - Unità in corso di definizione (area aperta uso parcheggio e manovra al piano terra) Ulteriori dettagli proprietari e documentazione completa sono disponibili in agenzia. DESCRIZIONE DELLA STRUTTURA Edificio indipendente a destinazione alberghiera esclusiva, architettura moderna con linee curve e rivestimenti in pietra/tufo chiaro, ingresso vetrato con balcone semicircolare pensilina. Livelli: - Piano interrato - Piano terra - Primo piano - Secondo piano DOTAZIONI IMPIANTISTICHE E QUALITATIVE - Categoria funzionale: hotel 4* - Climatizzazione: impianto centralizzato/canalizzato in aree comuni + condizionamento nelle camere - Infissi: metallo con vetri a taglio termico - Wi-Fi: copertura camere e spazi comuni - Stato manutentivo: ottimo, con particolare cura alle aree tecniche (cucina, lavanderia) - Parcheggi: ampia area esterna + autorimessa interrata, cruciale in località balneare DISTRIBUZIONE PER PIANI PIANO INTERRATO - AREA TECNICA E LOGISTICA - Autorimessa interrata: spazio di sosta coperto per veicoli di clienti e di servizio - Locali deposito: per arredi stagionali, attrezzature, materiali di consumo - Lavanderia/Stireria professionale interna: locale rifinito con macchinari industriali (lavatrici/asciugatrici, postazioni di stiratura) per gestione autonoma del fabbisogno biancheria, anche in caso di eventi numerosi - Sala polifunzionale / sala con servizi: utilizzabile come supporto per riunioni interne, logistica eventi, deposito temporaneo - Vani tecnici: serbatoi, impianti di riserva idrica, impianti a servizio di climatizzazione e struttura PIANO TERRA - ACCOGLIENZA, RISTORAZIONE, SPAZI ESTERNI - Hall di ingresso e Reception: ampia area d'ingresso con pavimenti in gres porcellanato lucido decorato, banco reception curvo, zona lounge/attesa - Bar: bancone attrezzato, macchina da caffè professionale, retrobanco e bottiglieria; servizio continuo per colazioni veloci, aperitivi, dopocena - Sala principale ristorante/ricevimenti: grande ambiente modulabile per colazioni, pranzi, cene, banchetti, cerimonie, meeting - Saletta secondaria: ideale per piccoli gruppi, colazioni dedicate, sottosale per eventi o riunioni - Cucina professionale attrezzata: cappe inox industriali, blocchi cottura centrali, forni professionali, banchi inox; dimensionamento idoneo per wedding, banqueting, eventi aziendali e ristorazione interna a pieno regime - Servizi igienici per il pubblico (hall/ristorante): conformi alla normativa per locali aperti al pubblico - Piazzale di ingresso con pensilina: area di arrivo coperta, ideale per accoglienza ospiti ed eventi - Giardino e spazi esterni di rappresentanza: cornice verde al fronte principale, in dialogo con la pineta PIANO PRIMO - 23 CAMERE - 23 camere, principalmente matrimoniali/doppie, con possibilità di uso singola o letti aggiuntivi - Ogni camera dotata di: • bagno privato • aria condizionata • connessione Wi-Fi - La maggior parte con balcone, affacci su pineta e contesto urbano PIANO SECONDO - 15 CAMERE - 15 camere con le stesse dotazioni: • bagno privato • aria condizionata • connessione Wi-Fi - La maggior parte con balcone - Presenza di lastrico/terrazze di servizio e vani tecnici (locale ascensore, impianti, depositi piani), con possibile valorizzazione per eventi all'aperto previa verifica normativa CONTESTO TERRITORIALE E COLLEGAMENTI CENTRI LIMITROFI - Ginosa (15-20 min): centro storico, Gravina di Ginosa, insediamenti rupestri - Castellaneta / Castellaneta Marina: litorale sabbioso, pinete, villaggi turistici, gravina, città natale di Rodolfo Valentino - Laterza: Gravina di Laterza, ceramica artistica, paesaggi naturalistici - Palagiano, Palagianello, Massafra: gravine, paesaggio rurale, percorsi slow e gastronomici - Metaponto e Bernalda (Basilicata): area archeologica Magna Grecia, spiagge lucane, borgo storico - Matera (45-60 min): città UNESCO, polo turistico internazionale - Taranto (40-50 min): porto, area industriale, Museo Archeologico Nazionale, città vecchia, servizi sanitari e universitari COLLEGAMENTI STRADALI - SS 106 Jonica (Taranto-Reggio Calabria): arteria principale parallela alla costa ionica, collega Marina di Ginosa con Taranto, Metaponto, Policoro, Sibari, Calabria ionica e innesti verso Matera e l'entroterra lucano - Collegamenti con Bari: via Taranto-SS 100 Bari-Taranto oppure tramite Ginosa/Laterza/SS 7 COLLEGAMENTI FERROVIARI - Stazione di Ginosa (linea ionica): collegamenti con Taranto, Metaponto, Sibari, Reggio Calabria (con coincidenze) - Stazione di Metaponto: nodo di interscambio per Taranto, Potenza, Napoli, Calabria ionica - Stazione di Taranto: hub ferroviario per Bari, Brindisi, Lecce, Potenza, Napoli e rete nazionale COLLEGAMENTI AEROPORTUALI - Aeroporto di Bari “Karol Wojtyła”: ca. 100-120 km, principale scalo per voli nazionali e internazionali - Aeroporto di Brindisi “Papola Casale”: secondo riferimento per flussi nazionali e legati al Salento - Aeroporto di Taranto-Grottaglie: attualmente cargo/industriale - Aeroporto di Lamezia Terme: opzione interregionale collegata all'asse ionico SERVIZI, TARGET E POTENZIALITÀ SERVIZI PRINCIPALI - Camere con bagno privato, aria condizionata, Wi-Fi - Ampia sala ristorante + saletta secondaria - Bar - Cucina professionale attrezzata - Hall e spazi lounge - Giardino e spazi esterni - Parcheggio privato esterno + autorimessa coperta - Lavanderia/stireria interna con macchinari industriali VOC AZIONE WEDDING, BANQUETING, MICE - Sala ristorante di ampie dimensioni - Cucina sovradimensionata rispetto al solo fabbisogno camere - Grande capacità di parcheggio (esterno + interrato) - Spazi tecnici e logistici idonei a gestire matrimoni, cerimonie, eventi privati, meeting aziendali, incentive, piccoli congressi TARGET DI CLIENTELA - Turismo balneare familiare - Turismo mare + cultura (Matera, Taranto, Gravine, Metaponto) - Turismo naturalistico (pinete, gravine, parchi) - Turismo enogastronomico (Puglia + Basilicata) - Clientela business e tecnico-professionale legata a porto e area industriale di Taranto e corridoio SS 106 PUNTI DI FORZA - A 350-400 m dal mare, percorso pianeggiante e ombreggiato - Posizione centrale nella marina, con tutti i servizi raggiungibili a piedi - Aderenza alla Pineta Regina, alto valore ambientale e paesaggistico - Struttura 4 stelle completa, con cucina professionale e lavanderia interna - Parcheggio esterno + autorimessa interrata, elemento chiave in alta stagione - Collocazione strategica tra Taranto, Metaponto e Matera - Versatilità d'uso: balneare, MICE, wedding, business, turismo esperienziale - Inserimento lungo l'asse interregionale SS 106, che collega Puglia, Basilicata e Calabria ionica CONCLUSIONI COMMERCIALI L'Hotel Mille Pini rappresenta un asset immobiliare e ricettivo di ottimo livello, con una posizione irripetibile tra pineta e mare, un impianto strutturale e impiantistico completo e un inquadramento territoriale che lo rende un vero e proprio hub polifunzionale sull'asse ionico. Informazioni economiche, documentazione tecnica, planimetrie e ulteriori dettagli sono disponibili su richiesta.