Proponiamo in vendita un fondo ad uso ufficio di 60 mq, libero da settembre; situato al piano terra in una delle arterie più strategiche di Viareggio. La posizione, unita alla funzionalità degli spazi interni, rende l'immobile una soluzione ideale per attività professionali che necessitano di visibilità, accessibilità e organizzazione. 📌 Struttura e distribuzione L'immobile si compone di: • Due uffici distinti, adatti a postazioni operative, ricevimento clienti o attività consulenziali. • Disimpegni che garantiscono una circolazione ordinata e una chiara separazione delle funzioni. • Ripostiglio ideale come archivio o area tecnica. • Servizio igienico. • Altezza interna 2,83 m, conforme e funzionale a molteplici utilizzi. La disposizione degli ambienti consente un utilizzo efficiente dello spazio, favorendo privacy, produttività e una gestione ordinata dei flussi di lavoro. 📍 Posizione strategica L'affaccio diretto su Via Leonardo Da Vinci assicura: • Ottima visibilità commerciale. • Facilità di accesso per clienti e collaboratori. • Presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze. • Collegamenti rapidi con le principali direttrici urbane. 🎯 Destinazioni d'uso ideali • Studi tecnici, amministrativi o professionali. • Agenzie di servizi. • Sedi operative di piccole aziende. • Attività che richiedono un punto di riferimento stabile e facilmente raggiungibile. ✨ Perfetto per chi cerca Un ufficio che non sia solo un indirizzo, ma un piccolo mondo professionale dove far nascere idee, accogliere persone, costruire futuro. Annuncio redatto sulla base APE del 13/04/2026: Classificazione Energetica: G Indice prestazione energetica non rinnovabile EP gl,nren 180,52 kWh/m2 anno. Indice prestazione energetica rinnovabile EP gl,ren 0,08 kWh/m2 anno.