IMMOBILE COMMERCIALE IN AFFITTO — PRIMO E SECONDO PIANO PIU' TERRAZZO — ZONA ORIO CENTER Proponiamo in locazione un ampio immobile commerciale distribuito su primo e secondo piano, inserito in un edificio moderno caratterizzato da ampie vetrate che garantiscono luminosità naturale in tutti gli ambienti. Posizione strategica: l'immobile si trova adiacente all'Orio Center e in prossimità dell'aeroporto di Orio al Serio, di fronte a un parco commerciale — una collocazione ad altissima visibilità e facilmente raggiungibile, con accesso diretto alla tangenziale di Bergamo e all'autostrada A4 Milano-Venezia, a pochi passi dai principali svincoli. Superfici (da planimetrie allegate): Piano primo: mq 850,00 Piano secondo: mq 140,00 Terrazza piano secondo: mq 540,00 Distribuzione degli spazi: Primo piano (mq 850,00): ampio open space con altezza di 2,80 m nell'area principale (fino a 3,10 m nella zona d'ingresso/reception), servizi igienici e vano scala/ascensore dedicato Secondo piano (mq 140,00): ulteriore open space con altezza di 3,15 m, servizi igienici, area tecnica/quadri, vano scala/ascensore e annessa un'enorme terrazza esterna di mq 540,00 — uno spazio raro e di grande valore aggiunto, sfruttabile per attività all'aperto, area relax o eventi Entrambi i piani offrono spazi ampi e regolari, facilmente configurabili secondo le esigenze dell'attività. Dotazioni e stato dell'immobile: Immobile in ottimo stato manutentivo Ascensore interno Parcheggi privati interrati Piano terra escluso dalla locazione (di pertinenza della proprietà — Gruppo Chateau d'Ax) Destinazione d'uso consigliata: la metratura, l'altezza dei locali, la disposizione degli spazi e l'ampia terrazza rendono l'immobile particolarmente adatto ad attività quali palestre e centri fitness (perfetto anche per aree outdoor training), oltre che a showroom, uffici direzionali o attività commerciali che necessitano di ampi spazi luminosi.