IMPORTANTE OCCASIONE DI INVESTIMENTO Galleria Commerciale «Porte di Pescara» L'immobile sorge nelle vicinanze della zona commerciale di Pescara, a circa 6 km a sud dal centro cittadino ed è confinante con l'aeroporto. Il contesto è prettamente commerciale. Il centro commerciale è anche raggiungibile a piedi da nuclei abitati nelle vicinanze. L'accessibilità all'area è molto buona in quanto si trova nelle immediate vicinanze della Strada Statale 16 Adriatica ed a 15 km dall'uscita dell'autostrada Adriatica Pescara Ovest - Chieti. Si rileva la presenza dell'aeroporto, raggiungibile a piedi. Il centro commerciale si compone di: ➢ 6.000 mq di galleria commerciale ➢ 14.000 di ancora food (Interspar) non oggetto vendita I vacants attualmente rappresentano il 15% della GLA (circa 900 mq) ma sono in numero elevato in quanto frammmmentati in locali di piccola pezzatura (max 103 mq). Il Centro Commerciale Porte di Pescara dispone di 1.200 posti auto di cui 600 nel piazzale antistante e 600 coperti al primo piano seminterrato. Lo stato manutentivo è buono sia internamente che esternamente. Nelle gallerie vi sono degli ampi lucernari e discontinuità di superficie, ed è presente un sistema di rilevazione elettronica delle infiltrazioni che si estende a tutta la superficie della copertura. Sulla copertura non c'è il fotovoltaico, ne sono state rilevate porzioni in amianto. I punti di forza sono la vicinanza con il capoluogo di Provincia (Pescara), la presenza "storica" per gli abitanti limitrofi, che possono ragggiungere il centro anche a piedi (recentemmente San Giovanni Teatino si è sviluppata molto in prossimità del centro) e la possibilità di sviluppare sinergie con l'aeroporto, che attualmente si sta ampliando grazie ai fondi del PNRR. Punto di forza dell'immobile è l'ubicazione nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Pescara con la possibilità di creare sinergie con lo stesso. REDDITIVITA' AL 14-15% DEL PREZZO RICHIESTA