In una delle zone più strategiche e servite di Cagliari, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 126 mq , situato al quarto piano senza ascensore, ideale sia come abitazione principale sia, soprattutto, come investimento ad alta redditività. Il vero punto di forza dell'immobile è la possibilità di frazionamento in due appartamenti completamente indipendenti: un comodo trilocale e un bilocale, soluzione particolarmente interessante per chi desidera massimizzare il rendimento dell'investimento attraverso la locazione. La posizione è infatti particolarmente richiesta dal mercato degli affitti grazie alla vicinanza al polo universitario, alle fermate CTM, all'Ospedale Santissima Trinità e ai principali collegamenti cittadini. Un contesto ideale per soddisfare la costante domanda di studenti, specializzandi e lavoratori fuori sede, garantendo ottime prospettive di reddito. La doppia esposizione assicura ambienti luminosi durante tutta la giornata e regala una piacevole vista sul Colle di San Michele, elemento che valorizza ulteriormente la proprietà. Completamente da ristrutturare, rappresenta una tela bianca da personalizzare secondo le proprie esigenze, sia per realizzare una prestigiosa abitazione sia per sviluppare un progetto immobiliare ad elevato potenziale economico. Disponibilità immediata. Su richiesta è disponibile una bozza di frazionamento, già studiata per valorizzare al meglio gli spazi e offrire una concreta visione delle potenzialità dell'immobile.