Immersa nel verde incontaminato delle colline umbre, in località Larzano, tra Gualdo Tadino - Assisi e Perugia, proponiamo in vendita un prestigioso compendio agricolo e forestale di circa 180 ettari, una proprietà di straordinaria estensione e valore, capace di coniugare produttività, fascino paesaggistico e importanti prospettive di sviluppo. Il territorio si sviluppa in un contesto naturalistico di grande pregio, tra ampie distese coltivate, pascoli, uliveti e boschi che disegnano uno dei paesaggi più autentici dell'Appennino umbro. La proprietà comprende oltre 95 ettari di seminativi, quasi 38 ettari tra prati e pascoli, oltre 3 ettari di uliveto e circa 43 ettari di bosco, offrendo una notevole varietà colturale e numerose opportunità di utilizzo, dall'attività agricola tradizionale all'allevamento, fino alla gestione forestale e allo sviluppo di progetti multifunzionali. Ad arricchire il compendio è presente un importante patrimonio immobiliare costituito da fabbricati rurali per una superficie complessiva di circa 1.330 mq, destinati ad uso residenziale, oltre ad annessi agricoli di circa 660 mq, ideali come ricovero mezzi, depositi o spazi destinati alle attività aziendali. Fiore all'occhiello della proprietà è l'imponente edificio denominato 'La Villa', un fabbricato di circa 2.000 mq, recuperato a seguito degli eventi sismici del 1997, che rappresenta una struttura dal grande potenziale. Le sue dimensioni e le sue caratteristiche lo rendono particolarmente adatto ad essere valorizzato come relais di charme, agriturismo, struttura turistico-ricettiva, centro per eventi o location esclusiva immersa nella natura. L'intera tenuta gode di una posizione riservata ma facilmente accessibile, circondata da un paesaggio che alterna dolci colline, boschi secolari e ampie vedute panoramiche sulla dorsale appenninica. La vicinanza a Gualdo Tadino consente di raggiungere in pochi minuti tutti i principali servizi, mantenendo al tempo stesso la tranquillità e l'autenticità tipiche della campagna umbra. Il territorio è conosciuto per la sua ricchezza naturalistica, i percorsi escursionistici, le sorgenti, la tradizione enogastronomica e la posizione strategica tra Umbria e Marche, elementi che negli ultimi anni hanno contribuito a una crescente valorizzazione turistica dell'area. Questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente rara nel panorama immobiliare italiano. La combinazione tra l'eccezionale estensione fondiaria, la presenza di importanti fabbricati, la qualità del paesaggio e le potenzialità di sviluppo rende il compendio ideale sia per chi desidera investire in un'azienda agricola di grandi dimensioni, sia per chi intende realizzare un progetto imprenditoriale nel settore dell'ospitalità, dell'agriturismo o del turismo esperienziale. Una tenuta unica, dove la natura, la storia e il valore del territorio si incontrano per dare vita a un investimento destinato a durare nel tempo.