Capannone fronte strada con area commerciale e magazzino – Sant'Andrea delle Fratte (Perugia) In posizione strategica, nel cuore della zona industriale di Sant'Andrea delle Fratte, proponiamo in vendita capannone indipendente al piano terra con ampia area esterna asfaltata, ideale per la movimentazione e la sosta di automezzi, anche pesanti. L'immobile è composto da una zona commerciale di circa 99 mq, attualmente adibita ad attività di ristorazione con ampie vetrine fronte strada, cucina con locali di servizio per ulteriori 77 mq e magazzino di circa 239 mq con accesso indipendente e altezza interna di 6 metri, collegato internamente al resto della proprietà. La struttura è dotata di impianto elettrico con forza motrice, riscaldamento e climatizzazione mediante pompe di calore, due servizi igienici con antibagno e pavimentazione industriale. L'area è completamente recintata e servita da ampio cancello carrabile, garantendo praticità e sicurezza. Incapsulamento della copertura in cemento-amianto effettuata nel 2008. Grazie alla posizione di forte visibilità e alla versatilità degli spazi, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali, produttive, logistiche, showroom, laboratori artigianali o come investimento.