GINOSA MARINA (TA) - APPARTAMENTO IN RESIDENCE CON TERRAZZO E POSTO AUTO Via Arturo Toscanini 29 In residence riservato e ben tenuto, proponiamo in vendita appartamento al primo piano con ampi spazi esterni vivibili e posto auto interno, soluzione ideale per chi cerca una casa al mare funzionale, subito abitabile e facilmente gestibile. CONTESTO E ZONA L'immobile è situato in via Arturo Toscanini, area residenziale di Ginosa Marina caratterizzata da fabbricati di recente o medio recente edificazione, prevalentemente seconde case e abitazioni stagionali, in un contesto tranquillo e a bassa densità di traffico. Servizi e attrattive local: Nelle vicinanze: attività commerciali di quartiere, bar, ristoranti, supermercati stagionali e annuali. Il litorale sabbioso di Ginosa Marina, tra i più apprezzati della costa ionica, è raggiungibile in pochi minuti d'auto o in bicicletta. A breve distanza si trovano le principali attrazioni naturalistiche e turistiche dell'area ionica, incluse le pinete costiere e il litorale che collega Ginosa Marina a Marina di Ginosa e Castellaneta Marina. Collegamenti stradali: Collegamento agevole con la SS106 Jonica, che consente facili spostamenti verso Taranto, la costa lucana (Policoro, Metaponto) e la Puglia centrale. Buona accessibilità in auto da e per i centri limitrofi (Ginosa paese, Castellaneta, Laterza), rendendo l'immobile adatto sia ad uso vacanza che come base logistica per chi lavora nei comuni vicini. Collegamenti ferroviari e aeroportuali: La zona è servita dalla linea ferroviaria jonica, con stazioni raggiungibili in pochi minuti di auto dai principali centri vicini, utili per collegamenti regionali. I principali aeroporti di riferimento sono Bari Palese e Brindisi, raggiungibili tramite la rete stradale principale, che garantiscono collegamenti nazionali e internazionali. L'insieme di tranquillità residenziale, vicinanza al mare e collegamenti stradali facilita l'utilizzo sia come residenza estiva, sia come investimento per locazioni turistiche. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE L'appartamento è situato al primo piano di un piccolo residence ed è così composto: - Ampio terrazzo di accesso alla proprietà: uno dei principali punti di forza dell'immobile, spazioso e fruibile come area pranzo all'aperto, zona relax o solarium, ideale per vivere al meglio la stagione estiva. - Ingresso/soggiorno/cucina in unico ambiente: ambiente unico ben distribuito, con zona living e angolo cottura, funzionale e di facile gestione, adatto sia a nuclei familiari sia come casa vacanze. - Due camere da letto: comode, adatte ad ospitare famiglia, amici o per incrementare la capacità ricettiva in caso di utilizzo turistico. - Bagno: in buone condizioni, completo e funzionale. - Terrazzo a lastrico solare sovrastante: ulteriore spazio esterno di grande valore, utilizzabile come area solarium, zona relax o per momenti conviviali; rappresenta un importante valore aggiunto in termini di vivibilità e potenziale utilizzo. -Posto auto interno in cortile condominiale: pertinenza molto importante in zona turistica, che garantisce praticità e sicurezza nel parcheggio durante la stagione estiva. CARATTERISTICHE TECNICHE E STATO MANUTENTIVO L'appartamento si presenta subito abitabile, con buone condizioni interne e finiture coerenti con la tipologia immobiliare e l'uso turistico-residenziale: - Pavimenti in ceramica di colore chiaro tenue, che conferiscono luminosità e facilità di pulizia. - Infissi in alluminio con doppi vetri e camera d'aria isolante, per un miglior comfort termico e acustico. - Tapparelle in PVC. - Zanzariere installate, elemento molto apprezzato per l'utilizzo estivo. - Raffrescamento ad aria presente, importante per il comfort nelle giornate più calde. - Impianti funzionanti e in buono stato. - Buono stato generale delle finiture e della manutenzione interna, che consente all'acquirente di utilizzare da subito l'immobile senza interventi immediati, se non eventuali personalizzazioni estetiche. PUNTI DI FORZA E DESTINAZIONE D'USO - Ampio terrazzo di accesso e terrazzo a lastrico solare sovrastante - Contesto in residence: ambiente ordinato, riservato e di facile gestione. - Posto auto interno: valore aggiunto fondamentale in località marina. - Soluzione immediatamente fruibile, ideale per chi cerca una casa pronta all'uso. - Ottimo rapporto tra dimensioni interne, spazi esterni e contesto di zona. - Adatta sia come casa vacanze familiare, sia come investimento per affitti stagionali. Per ulteriori informazioni, documentazione, planimetrie o per concordare una visita: Contattaci Soluzioni di questo tipo, con ampi spazi esterni, terrazzo sovrastante e posto auto, sono molto richieste nel mercato locale: contattaci per valutare insieme questa opportunità prima che venga impegnata da altri interessati.