Esclusiva Villa dotata di Certificato di agibilità (Classe Energetica Europea A4 - EP GLNR 21.50 KWh/m² anno) ai "piedi" del marmoreo Promontorio del Circeo, a 80km da Roma. Situata in una posizione dominante sulla sommità di un colle all'interno dell'efficiente consorzio "Colle la Guardia 1°" (con rete fognaria, strade illuminate, acqua potabile), proponiamo in vendita una villa che, pur ricadendo nel comune di Terracina, è nelle vicinanze di Sabaudia e quindi "vive" il contesto di Sabaudia medesima, a pochissimi minuti dal mare - "Bandiera Blu" con imponente spiaggia sabbiosa di 23 km - e confinante con il Parco Nazionale del Circeo - per l'UNESCO "riserva della biosfera". Villa-la più alta del consorzio - incastonata in un ecosistema ineguagliabile ove in pochi km quadrati, coesistono in armonia campagna, mare/dune, laghi, parchi/foreste, catene montuose e le meravigliose isole Pontine. Caratteristiche Principali Fabbricato un unicum nella zona giacché dotato di progetto e collaudo antisismico. Composizione Interna: Distribuzione funzionale su 153 mq catastali - 9 vani- che includono 5 camere matrimoniali, 3 bagni ottimamente rifiniti, un ampio salone e una cucina abitabile, corridoi, palchettoni, ripostiglio esterno, sottotetto praticabile e riscaldato. Spazi Esterni e Giardino: lotto di circa 900mq di cui 500mq con prato inglese, una magnolia di 50 anni e un ulivo ultracentenario, alberi da frutto e piante ornamentali. Completano l'esterno un vasto portico, un suggestivo torrino panoramico con vista Monte Circeo e Monti Ausoni e un mini laghetto con pesci Pertinenze: Cantina riscaldata e attrezzata con mini-officina e sala hobby/palestra e deposito materiali di scorta; parcheggio privato, docce e lavatoi esterni e vari localini tecnici/deposito. Efficienza e Tecnologia al Top Classe Energetica A4: Edificio a energia quasi zero con bassissimi costi di gestione ed elevate prestazioni termiche; frutto di opere realizzate con materiali ed impiantistica di qualità elevata. Domotica e Impianti: 20 impianti -con i prescritti certificati di Conformità ed alcuni gestibili tramite 6 app da remoto ,tra cui climatizzazione, irrigazione automatica con acqua pozzo, pannelli solari termici, telefonico ed internet, illuminazione - con 120 punti luce -, GPL -Gas Petrolio Liquefatto -, idraulico, fognario ecc. Sicurezza Totale: Sistema antintrusione collegato ai Carabinieri, videosorveglianza a 8 telecamere e 8 rilevatori volumetrici, inferriate alle finestre e conformità normativa per l'accessibilità e l'abbattimento delle barriere architettoniche. Potenzialità e Comfort La villa viene venduta completamente arredata (mobili, quadri, elettrodomestici e attrezzature da giardino e giuochi, macchinari, materiali di costruzione di scorta, ecc ). La proprietà offre inoltre ampi margini di personalizzazione: • Progetto già approvato per una piscina interrata. • Spazio per il parcheggio di una barca. • Predisposizione per camino nel salone, veranda in vetro nel portico. Un'oasi di pace e sicurezza, con basso impatto ambientale ideale per famiglie, dove la brezza marina incontra la natura incontaminata del Parco. Le immagini ed i dati inseriti nel presente annuncio non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali, si invita dunque a contattarci per ricevere eventuali informazioni aggiuntive e per effettuare un sopralluogo