REMAX IDEALE PROPONE Casa Indipendente in Pietra – Pergine Valdarno (AR) Superficie: circa 250 mq Posizione: Via dell'Olio, 14 - immersa nel verde, a pochi minuti dal centro del paese. Incastonata tra le dolci colline toscane, a Pergine Valdarno, proponiamo in vendita una suggestiva casa indipendente in pietra di circa 250 mq, disposta su due livelli e circondata dal verde. Al piano terra, un tempo cuore pulsante dell'attività contadina, si trovano le vecchie stalle, ancora caratterizzate dalle mangiatoie originali e da ambienti dove fino a poco tempo fa si producevano vino e olio. Uno spazio affascinante e ricco di storia, ideale per essere trasformato in taverna, atelier o zona relax, mantenendo intatto il legame con il passato. Un'ampia scala interna in pietra conduce al piano superiore, dove si apre l'abitazione vera e propria. Qui troviamo una grande cucina con focolare, cuore conviviale della casa, perfetta per riscoprire il calore dell'autentica vita toscana. Caratteristiche principali: Casa in pietra originale Circa 250 mq su due livelli Ampi spazi rustici al piano terra Grande cucina con focolare in stile tradizionale toscano 2 camere matrimoniali con doppia finestra 1 cameretta 1 bagno Ampio salone luminoso con due finestre panoramiche sul verde circostante Immersa nella natura, ma non isolata Grande potenziale di ristrutturazione e valorizzazione Esterni e annessi: All'esterno si trova un altro volume con forno a legna e locale deposito, perfetto per chi desidera trasformarlo in cucina rustica, dependance o spazio creativo. Il terreno adiacente, ampio e ben esposto, è già coltivato a vigna e oliveto – ideale per chi sogna di produrre olio o vino per uso personale, avviare una piccola attività agricola, o semplicemente godersi la bellezza di un contesto rurale autentico. Stato e impianti: • Tetto e solai consolidati con interventi strutturali effettuati circa venti anni fa • Bagno e pavimenti al primo piano ristrutturati • Impianto elettrico e idraulico presenti • Assente impianto di riscaldamento, ma con possibilità di installazione a discrezione del nuovo proprietario • Immobile da ristrutturare parzialmente, con grande potenziale di valorizzazione Posizione e distanze La casa si trova in zona tranquilla e verde, ma non isolata: Arezzo: 20 minuti Siena: 45 minuti Montevarchi / Valdarno: 30 minuti Buoni collegamenti con autostrada A1 e servizi principali Perché scegliere questa proprietà: Un'opportunità rara per chi cerca una residenza di charme, una seconda casa, casa vacanze, agriturismo, oppure come investimento per un progetto di ristrutturazione con carattere, o un progetto di recupero rurale con anima e storia, nel cuore della Toscana. Gradita collaborazione con altre agenzie. ______________________________________________ For Sale – Independent Stone House – Pergine Valdarno (AR) Surface area: approx. 250 sqm Location: Via dell'Olio 14 – surrounded by greenery, just minutes from the town center Nestled among the gentle hills of Tuscany, in Pergine Valdarno, we offer for sale a charming independent stone house of approximately 250 sqm, arranged over two levels and surrounded by nature. On the ground floor, once the vibrant heart of the rural life, are the former stables, still featuring their original stone mangers and rooms that, until recently, were used for the production of wine and olive oil. A fascinating and historically rich space, ideal to be transformed into a tavern, studio, or relaxation area, preserving the authentic character of the past. A wide internal stone staircase leads to the upper floor, where the main living area is located. Here, you'll find a spacious kitchen with a traditional fireplace, the true heart of the home - perfect for enjoying the warmth of authentic Tuscan life. Key Features: Original stone construction Approx. 250 sqm over two floors Spacious rustic rooms on the ground floor Large kitchen with traditional Tuscan fireplace 2 double bedrooms with dual windows 1 single bedroom 1 bathroom Bright and spacious living room with two large windows overlooking the surrounding greenery Immersed in nature, yet not isolated Great potential for renovation and enhancement Exteriors and Outbuildings: Outside the main house is an outbuilding with a wood-fired oven and storage room, perfect for conversion into a rustic kitchen, guesthouse, or creative space. The adjacent land, well-exposed and generously sized, is already cultivated with vines and olive trees – ideal for those dreaming of producing their own olive oil or wine, starting a small agricultural project, or simply enjoying the beauty of an authentic rural setting. Condition and Utilities: Roof and floors were structurally reinforced approx. 20 years ago Bathroom and floors on the first floor have been renovated Electrical and plumbing systems are present No heating system currently installed – giving the new owner full freedom of choice The property is partially in need of renovation, with great potential for value enhancement Location & Distances: The house is set in a quiet and green area, yet not isolated: Arezzo: 20 minutes Siena: 45 minutes Montevarchi / Valdarno area: 30 minutes Easy access to the A1 motorway and all essential services Why Choose This Property: A rare opportunity for those seeking a charming residence, a second home, a holiday retreat, an agritourism project, or an investment for a renovation with character - a rural restoration project with soul and history, in the heart of Tuscany.