Nel cuore di Ponte Felcino, in una zona strategica e ben collegata, proponiamo in vendita un ufficio di circa 278 mq disposto su due livelli, inserito in un contesto dinamico e ricco di servizi, caratterizzato dalla presenza di numerose attività commerciali e direzionali che garantiscono elevata visibilità e frequentazione. Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti: Al piano terra l’ingresso conduce a un’accogliente sala d’attesa, due uffici, due locali ad uso archivio e doppi servizi. Al primo piano si trovano quattro ulteriori vani, di cui uno con accesso al terrazzo, oltre a un bagno. L’immobile offre la massima libertà di personalizzazione e la possibilità di realizzare più postazioni di lavoro. La soluzione si presta perfettamente a studi professionali, studi medici, attività direzionali o di rappresentanza. È inoltre completamente cablato, ideale per ospitare infrastrutture informatiche e di rete già pronte all’uso. Dotato di riscaldamento autonomo con termoconvettori caldo/freddo, impianto d’allarme, inferiate, corte esclusiva e ampio parcheggio. Il complesso è ulteriormente valorizzato dalla presenza di una piscina privata ad uso pubblico con ristorante-bar e da una suggestiva pineta lungo il fiume Tevere, che offre un collegamento pedonale naturale fino a Ponte San Giovanni, ideale per passeggiate e attività all’aria aperta. La posizione risulta particolarmente favorevole, a circa 1 km dall’uscita E45 e in prossimità di un importante polo economico della zona. L’immobile si presta anche a un utilizzo come casa vacanze o B&B, previo cambio di destinazione d’uso. Libero da subito.