Dimora d'epoca con affaccio unico sull'Anfiteatro Romano Via Augusto Imperatore, 16 - Piazza Sant'Oronzo, Lecce Descrizione Nel cuore del centro storico di Lecce, nella piazza più iconica della città - Piazza Sant'Oronzo, di fronte al Palazzo Municipale - proponiamo in vendita una dimora d'epoca di straordinario prestigio, situata al secondo piano del monumentale Palazzo INA, edificato nel 1930. Non è un semplice appartamento, ma un raro pezzo di storia nel punto più esclusivo di quella che è conosciuta nel mondo come la “piccola Firenze”: Lecce, capitale del Barocco del Sud. Una Vista che non ha eguali La posizione d'angolo tra Piazza Sant'Oronzo e Via Augusto Imperatore offre una delle inquadrature più celebri e fotografate della città: ● affaccio diretto sull'Anfiteatro Romano; ● vista privilegiata sul Sedile (l'antico palazzo del Seggio) e sulla Colonna di Sant'Oronzo; ● balconi che si affacciano sul cuore pulsante della vita cittadina, eventi, manifestazioni, caffè storici e ristoranti di charme. Ogni finestra è un quadro sul patrimonio millenario di Lecce; ogni giorno, dalla prima luce del mattino alle atmosfere dorate del tramonto, la casa è immersa in una scenografia urbana unica, apprezzata da viaggiatori internazionali e intenditori di arte e architettura. Gli Interni: eleganza anni '30 e fascino aristocratico Varcata la soglia, l'immobile rivela la sua anima signorile attraverso dettagli architettonici di rara bellezza: - Volumi Straordinari: I soffitti alti conferiscono una solennità d'altri tempi a ogni ambiente, garantendo una luminosità naturale costante grazie alla doppia esposizione angolare. - Pavimentazioni Storiche: I saloni sono impreziositi da raffinati pavimenti in seminato veneziano e graniglie decorate, perfettamente conservati, che dialogano con gli infissi esterni originali in legno, testimoni di un'epoca di grande splendore architettonico. - Distribuzione Versatile: L'attuale configurazione prevede un ampio ingresso di rappresentanza, un salotto privato e uno studio monumentale fronte piazza. La zona notte e i servizi sono strategicamente dislocati per garantire privacy e funzionalità. La pianta si presta a molteplici interpretazioni: dalla residenza familiare di lusso alla sede per uno studio professionale di altissimo livello, fino alla trasformazione in un piccolo e esclusivo Boutique Hotel. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale di circa 220 mq (circa 197 mq calpestabili), con volumi importanti e ambienti di rappresentanza: ● soffitti monumentali alti 3,75 m, che donano respiro e solennità a ogni stanza; ● pavimenti originali in seminato veneziano e graniglia decorata, perfettamente conservati; ● infissi in legno d'epoca e porte interne vetrate, che creano suggestivi percorsi visivi e valorizzano la luce naturale; ● esposizione angolare (Sud/Ovest) che garantisce ambienti luminosi e un'atmosfera sempre calda e accogliente. Distribuzione degli spazi La pianta, ampia e armoniosa, è oggi così organizzata: ● ingresso di grande rappresentanza; ● saloni nobiliari affacciati sulla piazza; ● uno studio monumentale con libreria a muro, anch'esso fronte piazza; ● tre ampie camere da letto; ● cucina abitabile; ● due bagni; ● vani accessori e ripostigli. ● 2 balconi privati con affaccio diretto su Piazza Sant'Oronzo e sull'Anfiteatro; Comfort moderni in un contesto storico Pur conservando intatto il suo carattere d'epoca, l'immobile è dotato di tutti i comfort contemporanei: ● palazzo signorile con ascensore; ● riscaldamento autonomo a metano; ● impianto di climatizzazione con pompa di calore; ● ottimo stato conservativo degli interni e delle finiture storiche; ● vicinanza a esclusive boutique, raffinati ristoranti, accoglienti caffetterie e a tutti i servizi primari. Una proprietà per collezionisti di luoghi unici Grazie alla metratura, alla posizione irripetibile e al prestigio del contesto, la dimora si presta a molteplici utilizzi di alto profilo: ● Residenza privata di lusso per chi desidera abitare stabilmente o stagionalmente nel cuore del Barocco leccese, godendo di una qualità di vita elevatissima tra arte, enogastronomia, boutique e servizi; ● Boutique Guesthouse / Charme Hotel per una clientela internazionale in cerca di un'esperienza autentica e irripetibile, in una delle destinazioni più richieste del Salento, a pochi minuti dal mare Adriatico e Ionio; ● Studio di alta rappresentanza (notarile, legale, di consulenza, showroom di brand di pregio), con un indirizzo che da solo è sinonimo di prestigio. Per chi vive nel resto d'Italia o all'estero, questa proprietà rappresenta un investimento senza tempo in una delle città d'arte più affascinanti del Mediterraneo: ● Lecce è ottimamente collegata tramite l'aeroporto di Brindisi (circa 30-35 minuti) e la rete ferroviaria ad alta velocità fino a Bari; ● il Salento è una meta consolidata del turismo internazionale, con una domanda in costante crescita sia per soggiorni di lusso che per location esclusive. Scheda tecnica ● Località: Piazza Sant'Oronzo, Centro Storico - Lecce ● Edificio: Palazzo INA, anni '30 ● Piano: Secondo con ascensore ● Superficie: 220 mq commerciali (ca. 197 mq calpestabili) ● Vani: 9 (ingresso, saloni, studio, 3 camere, cucina, 2 bagni, ripostigli) ● Esterni: 2 balconi ● Esposizione: angolare Sud/Ovest su Piazza Sant'Oronzo ● Altezza soffitti: 3,75 m ● Stato: signorile, ottimo stato conservativo ● Riscaldamento: autonomo a metano ● Climatizzazione: pompa di calore ● Prezzo: € 690.000 Una proposta destinata a chi non cerca semplicemente un immobile, ma desidera un affaccio privilegiato dalla più scenografica finestra sulla storia di Lecce.