Située dans un quartier bien desservi de Catane, cette propriété polyvalente offre un total de 286 m², idéale pour diverses entreprises. Le rez-de-chaussée comprend un atelier artisanal de 140 m², actuellement configuré comme carrosserie, bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'un accès direct. En complément, le sous-sol offre un vaste garage/espace de stockage de 146 m², parfait pour le soutien logistique ou l'entreposage. Les deux unités sont connectées en interne, offrant une intégration fluide pour l'efficacité opérationnelle. Avec une salle de bain, les locaux conviennent aux ateliers, au stockage ou à un usage industriel léger. Une opportunité exceptionnelle existe d'acquérir un atelier adjacent de 385 m², permettant une expansion significative sans déménagement.