Cet immense immeuble indépendant situé dans le quartier de San Giorgio à Catane représente une opportunité unique, alliant potentiel résidentiel et commercial. S'étendant sur 527 m², la propriété comprend six chambres et trois salles de bains, ainsi qu'un vaste atelier artisanal. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace commercial de 243 m², actuellement vacant et prêt à être utilisé immédiatement. L'étage supérieur abrite deux appartements : une unité de 124 m² proposée en nue-propriété, et une unité de 82 m² générant des revenus locatifs jusqu'en novembre 2027. Une terrasse sur le toit de 205 m² offre des vues panoramiques et comprend deux débarras. La propriété bénéficie d'une entrée carrossable indépendante, d'une cour privée et d'un petit jardin. Bien que nécessitant des rénovations, son emplacement stratégique près du centre-ville, de l'aéroport, du port et de l'hôpital, le rend idéal pour une vie multifamiliale, une maison d'hôtes ou un studio professionnel. L'atelier artisanal offre également un potentiel de subdivision.